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Roma · Condesa · Polanco · Centro

El único gran destino que ganó ocupación en 2026 tiene 62,000 cuartos compitiendo.

La Ciudad de México fue el único gran destino del país que subió ocupación en el primer semestre de 2026, con un pipeline récord de 30 proyectos hoteleros y más de 62,000 cuartos en operación. Roma y Condesa concentran la oferta boutique, de apartamentos y de renta corta que atrae al viajero de diseño y al nómada digital.

En Tanat Art Apartments y Casa Miravalle trabajamos con propiedades pequeñas que no compiten con los hoteles de cadena: compiten con Airbnb y con otros boutiques del barrio. El rebranding, el monitoreo de precios por demanda y la diversificación de canales dieron resultados en menos de tres meses.

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CDMX en cifras
57.1%

de ocupación en la Ciudad de México en el primer semestre de 2026, +2.4 puntos: el único gran destino que ganó ocupación

Fuente: SECTUR / DataTur, monitoreo preliminar enero–junio 2026, 2026

62,279

cuartos en 850 hoteles sumaba la Ciudad de México a octubre de 2025, casi mil más que al cierre de 2024

Fuente: Secretaría de Turismo CDMX, Boletín Estadístico, 2025

30

proyectos hoteleros y 3,367 cuartos en pipeline al cierre de 2025, récord histórico para la ciudad

Fuente: Lodging Econometrics, LatAm Winter 2025/26, 2026

Lo que vemos en CDMX

Tres retos que se repiten en los diagnósticos.

  1. 01

    Competencia con renta corta

    En Roma y Condesa el compset incluye Airbnb. El pricing tiene que leer esa demanda y esa oferta, no solo la hotelera.

  2. 02

    Eventos que mueven la ciudad

    Conciertos, congresos, Fórmula 1, Mundial. Sin calendario de eventos, un fin de semana de compresión se vende a tarifa base.

  3. 03

    Marca y canal para propiedades pequeñas

    Con 10 o 20 llaves, la identidad visual y el canal directo pesan tanto como la tarifa. El rebranding de Tanat lo demostró en tres meses.

Resultados en CDMX

Casos documentados, con autorización del cliente.

Tanat Art Apartments, Roma, Ciudad de México
Apartments · Roma, Ciudad de México

Tanat Art Apartments

+12%

Tarifa promedio · ene–jun

800%

ROI ene–jun

Estudio de marca y rebranding completo (kit de marca + logotipo), monitoreo constante de precios por demanda y diversificación de canales. Resultados en menos de 3 meses.

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Casa Miravalle, Condesa, Ciudad de México
Short Term Rental · Condesa, Ciudad de México

Casa Miravalle

+120%

Ingresos · ene–jun 2024 vs 2025

3,124%

ROI ene–jun

Estrategia integral de revenue, optimización de canales digitales y posicionamiento visual. Hoy es una de las propiedades boutique más deseadas de la Condesa.

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“Más que un proveedor, se han convertido en un socio estratégico clave que entiende profundamente las dinámicas del revenue management y el marketing en la industria.”

Daniela Zárate · Dirección · Tanat Art
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Cómo trabajamos en CDMX
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Revenue Management para Hoteles Boutique en México

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Marketing Digital para Hoteles Boutique

Presencia digital curada que convierte seguidores en huéspedes.

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Motor de Reservas y Central de Reservaciones para Hoteles

Reservas directas: Booking Engine + Central de Reservaciones.

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Preguntas frecuentes sobre revenue management en CDMX

¿GCH trabaja con apartamentos y short term rentals en la CDMX?
Sí. Casa Miravalle (short term rental en la Condesa) creció 120% en ingresos y RevPAR de enero a junio 2025 frente a 2024 con estrategia integral de revenue, canales digitales y posicionamiento visual.
¿Cómo se fija tarifa en Roma o Condesa frente a Airbnb?
Con un compset que incluya renta corta comparable, monitoreo constante de precios por demanda y eventos, y una propuesta de valor clara en el canal directo. Tanat Art Apartments creció 12% en tarifa promedio y 15% en RevPAR en menos de tres meses con esa combinación más un rebranding completo.
¿Qué pasa con la tarifa en semanas de eventos grandes en la ciudad?
Se gestionan como temporada alta puntual: techo por evento, mínimos de estancia en los días de compresión y restricciones de llegada. El calendario de eventos de la ciudad es parte del rate calendar desde el primer mes.
Lecturas del Journal
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